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​成都天府新区买房好吗?成都天府新区取消国家级新区属实吗

成都自天府新区成立后,房价上涨,经济也同步发展,很多人开始回到成都,并打算在天府新区买房置业。那么成都天府新区买房好吗?另外有传言成都天府新区取消国家级新区,是真的么?


成都天府新区买房好吗?预算500万买哪个楼盘好?


前阵子,天府一街的中洲锦城湖岸项目取得预售资格,单价2.6万元/㎡,戳了一眼总价,500万上下。香不香个人品。但即便你我有个500万,毕竟是高新南,出于购房资格的原因,不一定摸得着。所以很多人的目光可能会转向天府新区,500万买天府新区哪个盘更好?


在成都置业,第二套房子,认为天府新区是首选,为什么第二套,大家懂的。未来,这里才是城市的主旋律。


而天府新区也没有让买房人失望,从成立之初的观望,到如今很多人开始笃信它已成为成都炙手可热的置业区域,期间仅用了不到6年的时间。


对于高改置业人群来说,这道选择题的思考时间还有,虽然并不多!


以500万级产品为例,不完全统计天府新区在售或待售的楼盘,短期内,仅有麓湖(长滩)、麓玥府、保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著、中海观园、麓湖熙华天玺、中海麓湖公馆八个项目待售或在售,而这些项目均集中在麓湖和秦皇寺板块。


那么到底应该选哪个?接下来将从地段、产品、资源三个硬核维度来分析。(篇幅较长,还请多点耐心)


天府新区的“黄金十字轴”


东南西北都是宝


成都在向南的路上,天府大道、剑南大道、益州大道等6条主干道,与众多东西走向的道路把土地切割成了一个个十字路口,共同构成了天府新区的清晰脉络。


图片来源:公众号吴思竹


众多的十字路口中,又以武汉路与天府大道的交汇处醉为亮眼,“天府中心”就坐落于此,这里也因此被称为天府新区的“黄金十字轴”。而这个十字轴也将麓湖板块和秦皇寺板块细划分为天府公园西、天府公园东、麓湖公园区和麓湖湖区四个板块。


其中保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著位于天府公园西;中海观园、麓湖熙华天玺、中海麓湖公馆位于麓湖公园区;麓湖(长滩)、麓玥府位于麓湖湖区;天府公园东区大多为总部经济,住宅比例仅为10%,出于地块属性,该区域内更多的是刚改甚至刚需产品。


四大板块都有着各自鲜明的特色,随之而来的就是区域价值,天府公园西偏向人居,北侧是麓湖、东侧是天府公园,南侧同样有不少总部基地,不缺少城市牌面,更具商业价值,据媒体报道,目前总部基地已经签约了包括招商局集团、正大集团、新希望集团等总部项目近20个。不少人说,这里是天府新区的天花板。


麓湖的身影一直在成都这座江湖城市上流传,以麓湖生态城为主要核心的麓湖湖区,更偏向一块不差钱的理想居住区域,人工打造的珊瑚状水域、独具风格的建筑造型、自成一派的生态美学都成为这里甚至整个成都的名片。


而最近,位于麓湖板块的两宗住宅地块,分别以楼面价约14953元/㎡并无偿移交12%统筹住房、楼面价约15938元/㎡并无偿移交8%统筹住房成交,价格也足以证明麓湖板块的价值。


麓湖板块住宅地块出让


麓湖公园区与麓湖湖区隔天府大道相望,如果说麓湖湖区是湖屿之上散布的珍珠,麓湖公园区更像是躲进了群青深处的宝藏,“公园居住区”的理念,也成为了该区域的规划主流。


简单来说,麓湖公园区为纯居住板块,生态资源是板块优势所在,住在这里两个形容,逼格;麓湖湖区以居住功能为主,但它也有产业功能,比如郎酒总部就在这里,另外麓湖还有些独栋商墅和写字楼;天府公园西区定位人居+产业,城市气息更浓,更具商业价值,覆盖人群更加广泛,用曾经的高新来形容这里一点不为过。


高层、小高层、洋房、叠墅...


形态万千,喜欢哪个上就对了


再看产品。


首开龙湖云著此前已推出3个批次,而且三开三罄,为德国DGNB和绿色建筑双认证的项目,与蔚蓝卡地亚一街之隔,项目下批次预计一栋超高层建筑面积约160㎡及商墅产品,其中商墅产品建筑面积约110-145㎡,预计总价350-550万。(赠送虽大,别忘是商墅)


首开龙湖云著项目规划图


保利·和光屿湖作为保利的“头部”作品之一,通过将湖景充分引入场地,形成闹市中的滨水生态居住产品,不可多得,而最近一批次推出的170-275㎡产品,总价453-553万,204套房源吸引了413组报名足以说明口碑。下批次预计推出建筑面积约171㎡小高层+198㎡高层产品(高层可观湖),总价500万-600万,同样值得关注。


保利和光屿湖实景|来源:保利和光屿湖项目


相比于前面两个项目,万科天府锦绣有些神秘,作为万科在中西部打造的灯塔作品,网传价格不低,就这已经给足了我们想象的空间,当然具体价格还是以实际预售为准。


与杭州万科良渚文化村、广州中国美林湖、北戴河阿那亚并称为“中国四大神盘”的麓湖,也是不少购房者心里的“白月光”,自然不缺关注,每次开盘基本都是卖完。下批次预计推出长滩组团,建筑面积约140-340㎡户型,20F-30F,虽为高层,但建筑面积约190-260㎡均是2梯2户,为板式结构大平层,同时能做到三面环湖、四面观景,过了这个村就没得那个店了。


麓湖湖区实景


麓玥府,最初听名字以为是蹭麓湖流量的野鸡盘,而实地看啪啪打脸,42亩的地块,以1.8的容积率打造2梯2户的小高层(14-16F)低密住宅,就冲这一点,改善人群就值得去看看。目前项目在售建筑面积约235㎡和252㎡的产品,单价2.1万元/㎡左右带装修,不算贵,但由于面积过大,项目的总价并不便宜。


麓玥府项目规划图


中海观园总占地约107亩,分为横向两个小地块,西侧为带装修上下双叠别墅与小高洋房,东侧地块全为小高层洋房。主力建筑面积约约143㎡、160㎡、170㎡。整体来看算是改善化的“高低配”,但产品与其单价价格并不那么对称,首批次开盘认购率约60%未达预期,目前仍有少量房源在售。

​成都天府新区买房好吗?成都天府新区取消国家级新区属实吗

中海观园项目规划图


同样出自于中海的麓湖公馆,产品上和中海观园较为相似,“洋房+叠墅”。实打实地说中海的产品更偏改善,产品太成熟,就像是流水线产品,给人一种“装配式”住宅的感觉。


中海麓湖公园项目规划图


麓湖熙华天玺由德商和朗诗共同打造,则是分为南北两个小地块,为7层纯洋房+小高层洋房配置,相较中海更为均衡,但同样北侧地块更低密。项目通过朗诗绿建的智慧3.0系统,围绕温度、湿度、空气、阳光、声音、水等六大生命基本元素,营造“恒温、恒湿、恒氧”的三恒环境是产品的一大亮点,在目前主流改善市场算是尖子生,客群定位上,相比于中海会高一些。


麓湖熙华天玺项目规划图


由于篇幅原因,产品方面就不讲太细,有兴趣的小伙伴建议去实地感受下。综合看,每个项目的产品都有自己的亮点,如果非要比较哪个更安逸,只能说,适合自己的才是最好的!


你想得到的生活配套


这里都有,差别只是远和近


对于改善型区域而言,除了产品过硬,更多是居住功能的体现。


既然身处天府新区黄金十字,交通上自然不必多说,天府大道、益州大道、剑南大道、梓州大道等城市主干道,方便得不知道怎么形容。轨道交通方面,短期内可乘1号线、6号线,虽然不那么近但还算方便,后期16号线、18号线、19号线的加持,走东西南北都不是问题。特别指出18号线建成后将连通天府国际机场,方便区域居民出行。


交通资源示意图,仅供参考


教育上,片区内规划公立小学多达25所,目前已经呈现的有天府八幼、元音小学、天府七小、天府七中、乐萌国际、哈密尔顿等优质学校,不过大部分学校都在天府公园西和天府公园东区域,单从这方面来讲,首开龙湖云著、保利和光屿湖、万科天府锦绣、中海麓湖公园占据一定的优势。


再看上商业,目前来说麓湖湖区板块的商业是相对缺乏的,主要依靠麓坊中心,生活多有不便;天府公园西区、麓湖公园区商业以社区商业为主;整个麓湖和秦皇寺板块的大型商业主要集中在天府公园东区,有天府大悦城、天府国际保税中心、鲁能美丽汇等城市中高档商业购物中心,从距离看,天府西板块的首开龙湖云著、保利和光屿湖、万科天府锦绣同样占据优势。


(关于配套,请以官方规划为准,而且以最后兑现为准。此处仅供参考,不打包票。)


天府大悦城


区域内醉让人羡慕应该是的生态资源,约3500亩的天府公园,约2100亩的麓湖和公园,在主城区只能想象下,而从位置看麓湖南区和首开龙湖云著之间,步行通过武汉路人行天桥,住天府公园西板块一样可以很方便的享受麓湖湖景,上可逛麓湖,下可玩天府公园,何乐而不为!


天府公园实景


另外还有一个因素成熟周期,目前看天府西板块、麓湖公园区3年左右就可以大批量交房,5年或许能成熟,周围生活配套能基本落地,而麓湖湖区板块全部修好恐怕需要些时日。


综合看,觉得短期内天府公园西板块资源更为丰富,而麓湖公园区及麓湖湖区板块内生活配套还需要时间考证。


成都天府新区取消国家级新区属实吗?


这消息是假的,一起来了解下成都天府新区规划。


2014年10月2日,四川天府新区正式获批成为中国第11个国家级新区。


一、国家级新区,共19个,分为一级、二级、三级


一级:国务院直管,行政单位副省级(国务院管理)


二级:省直管


三级:地级市直管


注:成都行政单位是:副省级(四川省省委管理);按理说成都行政单位比天府新区低一级。


二、一级国家级新区共有5个(国务院直接管辖,属于国家战略性新区)

​成都天府新区买房好吗?成都天府新区取消国家级新区属实吗

提问1:为什么珠江三角洲,那么发达,却没有国家级新区?——因为这里有深圳,一个市都是特区,已经归国务院管理了,没必要再设国家级新区。


提问2:为什么天府新区建造速度特别快?——因为天府新区是国务院直接拨款,不经过省市机构,拨款速度快。


天府新区发展潜力


1.国家级新区,国务直接管辖,行政级别高。并且处于西部大开发的核心位置,受到中央的高度关注。


2.成都属于国家中心城市,处于中国城镇体系最高位置的城镇层级,肩负重要发展职责。


3.一带一路大厦——2019年,世界第二高楼,全国第1高楼——677米的“一带一路大厦”正式动工,受到海内外国民的高度关注,将成为中国西部发展的新引擎。


西部博览城——中国西部博览会和中国西部国际合作论坛的永久会址,耗资80亿元。


成都科学城——以大数据为核心的互联网产业、软件研发、产业孵化、创新转化园等产业用地以及高端配套服务用地。


天府新区紫光IC国际城——是天府新区成都管委会与紫光集团签约紫光IC国际城项目,项目总投资超过2000亿元。紫光集团是目前全世界做激光最好企业,同时天府新区紫光IC国际城也是紫光集团在芯片制造领域的三大布局之一,也是中国集成电路崛起的关键战役之一。


鹿溪智谷——国家实验室,国家制造创新中心。


独角兽岛——中国目前唯一的独角兽岛,大型企业孵化基地。计划5年时间,培育1只超级独角兽(品牌价值达到100亿美金),5独角兽(品牌价值达10亿美金),一批瞪羚(品牌价值达到1亿美金)。


华西医院分院建立——建筑面积24万平方米,设计床位1000—1200张,为非盈利性三级甲等综合医院。目标:超越华西办华西。


天府文创城——文化旅游,国别合作产业功能区等。


四大板块


板块划分的好处:有利于城市基础设施的建设;有利于基础设施的充分利用,便于城市管理,减轻城市污染,缓解城市交通压力,使城市各项工作有序高效运转等。


秦皇寺中央商务区:一般而言,大城市的中心是商业区或中心商务区,天府新区的总部经济。


华阳时尚居住区:面积相对合理,适合中等收入人群居住。


麓山高端居住区:建筑面积大,设备齐全,环境优雅,一般是高收入阶层居住。


兴隆湖中央政务区:主要用于各大企业办公、处理行政方面问题。


人口规划


目前(2018年)成都总人口仅1633万,而天府新区预计在2020年人口达到350万,2030年人口达到700~800万。到这里,我想大家应该有疑问了!规划是规划了那么多人,真的能有那么多人进来吗?


这就可以提到另外一个词了——“总部经济”;相信大家也都听说了,在兴隆湖边上已经有200多家世界500强企业总部入驻。那么为什么这些大企业的总部会搬到这里?


原因如下:


那就是政府要通过企业办公人员增加人口数量。


通过大企业来吸引小企业。


这里真的具有发展潜力。


政府会给予这些企业税收或者政策上的优惠等。


熟悉科技圈的朋友,可能很少有不被“CPS8604”一词刷屏的。这个公认的中国大陆第一颗具有完整知识产权,独立设计完成并具有量产能力10Gbps高速信号调理类芯片,诞生自成都科学城产业功能区的一个年轻的企业——成都易冲半导体有限公司。


说它年轻,是因为其成立尚不足4年。也正是在同一年、同一区域迎来了另一科研“巨头”——清华大学与天府新区合作创办的清华四川能源互联网研究院,这个被誉为能源互联网领域的产业发展高地,目前已形成了27项核心技术,64项科研成果,156项专利申请。


如果把视线半径再扩大到整个成都,在遍布全城的66个产业功能区中,聚集的工程技术中心、工程研究中心已经超过1200家。


注:文章内的所有配图皆为网络转载图片,侵权即删!

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